1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리 소재"가랑마을"북동측 근거리[일련번호 1)], 구례군 마산면 마산리 소재"마산우체국"서측 인근[일련번호 2)], 구례군 마산면 마산리 소재 "마산마을"북서측 인근[일련번호 4), 5), 7), 8)], 구례군 마산면 마산리 소재"청천 초등학교"남동측 인근[일련번호 6], 9)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대, 일련번호 2) 주변은 단독주택 및 학교, 관공서, 농경지 등이 소재한 면소재지내 주택지대, 일련번호 4), 5), 7), 8) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변경지정리지대, 일련번호 6), 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(휴경지, 분묘소재함)으로 이용중임.
일련번호 2) 사다리 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
일련번호 4), 5) 7), 8) 세장형 평지로서 답(철쭉, 회양목, 황매화 등이 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 6) 부정형 평지로 전(감나무 등이 식재됨)으로이용중임.
일련번호 9) 부정형 평지로서 전(분묘소재함)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1), 6), 9) 맹지임.
일련번호 2) 동측으로 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 서측으로 콘크리트포장도로에 인접함.
일련번호 7) 동측으로 콘크리트포장도로에 인접함.
일련번호 8) 서측으로 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.
일련번호 6) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호 7) 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역 _닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.
일련번호 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호 9) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호 3-가) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등,
내벽 : 도배벽지 등,
창호 : 새시창임.
2)이용상태
단독주택 임.
3)설비내역
급배수 및 위생설비, 난방시설 되어있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 28.1㎡임.<일반건축물대장면적>
제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 24.1㎡임.<일반건축물대장면적>
제시외건물 ㄷ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 36.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡임.
제시외건물 ㅁ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 19.5㎡임.
제시외건물 ㅂ) 철재 함석지붕 단층, 차양, 약 16.2㎡임.
제시외건물 ㅅ) 조적조 함석지붕 단층, 대문간, 약 9.0㎡임.
제시외건물 ㅇ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 9.0㎡임.
5)공부와의 차이
일련번호 2-가)는 공부상 "시멘트블럭조 시멘트기와지붕"이나, 현황 "시멘트블럭조 강판지붕 "임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김영민
전부
없음 [월]연 337만원
2024.01.01 ~2026.05.30
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각, 지분 매각, 지상 수목 매각 제외
2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보
증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
