1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 구철도역사 해운대역 남서측 인근에 위치하며,
주위는 해운대해수욕장 주변 번화한 상가지대로서, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도 2호선 해운대역, 버스정류소 등이 소재하여
제반교통사정 편리함.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 13층 1305호 외 1개호로서,
외 벽 : 강화유리, 몰탈위 페인팅 등
내 벽 : 벽지 마감 등
창 호 : 샷시창 등의 구조임.
4)이용상태
공히 공부상 업무시설(오피스텔) 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인
이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황
및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.
5)설비내역
위생/급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 난방설비, 주차장설비 등이
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활시설
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
인접가로망상태 대체로 양호함.
8)토지이용계획 및 제한상태
공히 일반상업지역에 속하는 토지임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이민지
전부
2022.08.05
2022.07.04
2024.9.6.
230,000,000
있음
2022.08.05~2024.08.16(임차권등기완료일)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.08 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월20일
소유권
김OO
말소
2
2022년9월8일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소기준
3
2022년10월4일
근저당권
박OO
500,000,000원
말소
4
2022년12월9일
약정/금지사항/환매특약
말소
5
2024년1월2일
근저당권
손OO
300,000,000원
말소
6
2024년8월7일
임의경매
박OO
말소
7
2024년8월16일
임차권설정
이OO
230,000,000원
말소
8
2025년1월15일
가압류
국OO
100,000,000원
말소
9
2025년3월12일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024. 8. 16. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2022. 08.
05., 확정일자 2022.07.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
