1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 "해운대초등학교" 남동측 인근에 소재하는 삼성콘도맨션 제1층 제110호이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 1층 110호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
4)이용상태
아파트로 이용 중입니다.
5)설비내역
위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 도로, 북서측으로 폭 약 25m 내외의 도로가 소재합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김자운
2012.08.23
20,000,000 [월]600,000
있음
2012.08.21.~2014.08.21.
배우연
1층
2019.09.06.
20,000,000 [월]500,000
있음
2017.05.31~2019.05.30.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 1. 22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2001년1월5일
소유권
김OO
말소
2
2020년1월22일
근저당권
엠OO
321,600,000원
말소기준
3
2022년2월28일
근저당권
주OO
439,200,000원
말소
4
2023년2월10일
근저당권
김OO
360,000,000원
말소
5
2024년9월10일
가압류
울OO
8,332,535원
말소
6
2024년10월24일
임의경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
본건 현재 소규모재건축정비사업 진행중임. 해운대구 사실조회회신서(2024. 12. 11자)에 의하면 2019. 4. 9. 조합설립인가(삼성
콘도맨션 소규모재건축정비사업조합), 2024. 2. 24. 시공사 선정이 진행중임. 이 사건 소유자는 조합원이며, 매수인이 조합원의
지위를 승계취득할 수 있으나 본건 소유에 따른 제반 권리 및 의무사항(조합원 분담금 등)은 조합에 확인요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
