1)위치 및 주위환경
본건 토지는 전북특별자치도 김제시 옥산동 소재 "산정마을"내에 위치하며, 주위는 기존단
독주택과 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌취락지대로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 토지 북측 인근에 김제시 일반버스가 운행되는 왕복2차선의 벽지산로가 지나고 있으
며, 이 벽지산로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있음으로, 도로연
계계통이나 구조와 대중교통의 편의성등으로 보아 근교 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상
황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
지형 삼각형의 지세 평탄한 토지이나 지반은 서측 인접지와 남측 인접지보다 다소 낮은
현황 "단독주택 및 일부 도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 점유하고 있는 토지는 현황 동측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 서측으
로 소폭의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지와 인접지 상에는 후면 지적개황도와 사진용지에 표시된 바와 같이 옥산동 176-6
과 176-5 양지상에는 벽돌조 강판지붕 1층 주택 약52.5㎡ 와 종물형태의 시멘블럭조 함석지
붕 1층 약 12.3㎡, 옥산동 176-6지상에는 시멘블럭 및 벽돌조 함석지붕 1층 창고와 주택 약
15.8㎡와 종물형태의 시멘믈럭조 함석지붕 1층 화장실 등 약4.6㎡가 각각 소재합니다.
7)공부와의 차이
공부상 지목 "전"이나 현황 "대"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2) 본건 기호 1)건물은 실측면적과 용도, 소재지번 및 현황 등으로 보아 제시목록과 물적
동일성이 유지된다고 판단할 수 있는 건물의 발견이 사실상 곤란함에 따라, 부득이 제
시된 건물(등기건물)은 확인곤란 등의 사유로 멸실된 것으로 판단되어, 감정평가하지
못했습니다. 다만, 당해 기호2) 토지와 인접지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건
물은 목측 결과에 따라 제시외 물건으로 감정평가하였 습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임
4. 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 @126,000원이며 토지가격
은 6,048,000원으로 최저매각가격임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
