1)위치 및 주위환경
일련번호 1) 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 고장리 소재 "고장저수지" 남측 인근에
위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임.
일련번호 2,3) 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 유천리 소재 "욕지마을" 북측 인근(일련
번호 2) 및 북동측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은
보통임.
2)교통상황
일련번호 1-3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1) 서측에서 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 진입로에 접함.
일련번호 3) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,
염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지
법>
일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,
사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,
염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지
법>
6)제시목록 외의 물건
일련번호 2) 토지의 북측부분 지상에 별지 "지적개황도" 및" 사진용지"에서와 같이 제시외
비닐하우스 1동이 소재함.
* 기호 ㄱ) 철파이프조 비닐하우스 약 50㎡
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 일련번호 1) 지상 일부에 별지 "사진용지"에서와 같이 베리류 수목(아로니아)이 소재하며,
장기간 관리가 안된 상태로 경제적가치가 없어 평가에서 제외함.
- 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이재인
제시외(ㄱ,ㄴ,ㄷ)
미상
미상
미상 [월]미상
미상 - 현재
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년7월15일
소유권
김OO
말소
2
2016년7월15일
근저당권
목OO
312,000,000원
말소기준
3
2016년7월15일
지상권
목OO
말소
4
2024년12월16일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
-제시외 수목 매각 포함
-제시외 비닐하우스(ㄱ), ㄴ, ㄷ 매각 제외(현황조사서 참조)
-지적도상 맹지임
