1)위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "죽천마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 근교농경지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 본건 일부가 노폭 약 2M 비포장농로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1999.01.23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1999년1월23일
근저당권
김OO
50,000,000원
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 지적도상 '맹지'이며, 일부가 노폭 약2m 비포장 '농로'임
- 공유자우선매수권 1회로 제한
- 농지취득자격증명이 필요하나(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 광주광역시 광산구의 사실조회 회신에 의하면 현재 휴경인
상태로 경운작업 등 선행 후 농지취득자격증명 신청하여야 함
- 이전촉탁시 을구 1번 근저당권정등기는 ‘일부말소의미의 변경등기(갑구 1번 김길자 지분)’로 기재 필요함
