1)위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 "양학중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 아파트단지, 대형마트, 학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 중 "제1층 제103호" 단위세대로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.
4)이용상태
"아파트"로 이용 중임.
5)설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 북동향 하향 완경사지이며, "아파트부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 왕복2차로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역,
소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황
및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부
관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가
하였으니, 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이영미
107동103호
2022. 1. 7.
2022. 1. 5.
178,000,000
있음
2022. 1.8.부터
매각물건명세 비고
이영미:신청채권자는 임차권자 이영미의 임차보증금반환채권을 양수함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 12. 10. 경매개시결 설정 정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년7월6일
소유권
캠OO
말소
2
2024년1월19일
임차권설정
이OO
178,000,000원
인수
3
2024년12월10일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권 있음(임차보증금 178,000,000원, 전입일 2022. 1. 7, 확정일자 2022. 1. 5). 배
당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
