1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ‘반산초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어있음.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
남서하향 완경사 지대내 자체지반 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측 및 북측으로 각각 노폭 8미터, 10미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 종물 및 부합물 (ㄱ, ㄴ)이 소재하여, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측하여 감정평가 하였으니, 경매응찰시 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 북동측 일부는 현칭 ‘한보장산아파트’의 주출입구 부분으로 이용되고 있는 현황 ‘도로’로 판단되는바, 토지 평가시 이를 반영하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하여 평가하였는바 정확을 요할시 측량이 필요하니 경매응찰시 재확인을 요함.
1)건물의 구조
철근콘크리트 및 경량철골구조 콘크리트슬래브지붕 지1-지상5층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 내부 미조사,
창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태
1층 근린생활시설(마트), 2-4층 근린생활시설(목욕탕), 5층 단독주택, 지층 창고 및 보일러실로 이용중임.
3)설비내역
주택부분 개별난방설비 되어 있음.
기본적인 위생 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
(목욕탕을 운영하기 위한 가스보일러설비 등이 되어 있을 것으로 추정되나, 폐문부재로
확인이 곤란한바, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.)
4)부합물 및 종물
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 종물 및 부합물 (ㄱ, ㄴ)이 소재하여, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측하여 감정평가 하였으니, 경매응찰시 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물 중 일부는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건물내부 확인이 곤란하여 부득이 인근 탐문내용 및 관련공부와 외부관찰사항 등을 기초로 평가하되, 일부 층(1, 3, 4층)에 대한 내부 현장조사 및 점유자에 구두탐문시 목욕탕 및 주택부분에 대한 리모델링 등이 이루어진 것으로 판단되어 건물 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으니, 경매진행 및 응찰시 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김정희
1층전부및지하
2005.07.12.
2025.02.20.
2025.2.21.
50,000,000 [월]1,100,000
있음
2024.02.01.~2027.01.31.
오말선
2,3.4층목욕탕,5층
2024.06.10
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김정희:현황내용은 집행관 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따라 작성함. 2025.02.21.자 권리신고 및 배당요구신
청서상의 사업자등록신청일은 2005.07.26.으로 기재되어있고 첨부된 상가건물임대차현황서에는 2025.02.20.으로 기재되어있으
나, 집행관 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 2005.07.12.로 기재되어있어 이에 따라 작성함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.05.25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월25일
소유권
주OO
말소
2
2022년5월25일
근저당권
한OO
1,210,000,000원
말소기준
3
2022년9월19일
근저당권
한OO
440,000,000원
말소
4
2023년9월27일
근저당권
한OO
165,000,000원
말소
5
2024년5월30일
근저당권
이OO
84,000,000원
말소
6
2024년12월11일
임의경매
주OO
말소
7
2024년12월17일
가압류
부OO
20,000,000원
말소
8
2025년11월5일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.05.25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월25일
소유권
주OO
말소
2
2022년5월25일
근저당권
한OO
1,210,000,000원
말소기준
3
2022년9월19일
근저당권
한OO
440,000,000원
말소
4
2023년9월27일
근저당권
한OO
165,000,000원
말소
5
2024년5월30일
근저당권
이OO
84,000,000원
말소
6
2024년12월11일
임의경매
주OO
말소
7
2024년12월17일
가압류
부OO
20,000,000원
말소
8
2025년11월5일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함.
현황조사서에 따르면, 상가건물임대차현황서에 임차인 김정희가 등록되어있고 오말선이 전입신고 되어있음. 현장에서 김정희에
게 문의한 바 해당부동산 지하와 1층전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함. 현장에서 오말선에게 문의한 바 해당부동산
2,3,4층을 목욕탕으로 점유 사용하고 5층은 거주용으로 점유 사용하고 있다고 진술함.감정평가서에 따르면, 본건 토지 북동측 일부는 현칭 '한보장산아파트'의 주출입구 부분으로 이용되고 있는 현황 '도로'로 판단
되는바 토지는 이를 반영하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하여 평가하였음. 본건 토지
상에 감정서에 첨부한 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 종물 및 부합물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 간이한 방법에 의한 개략적
인 면적을 기준으로 평가하였음. 1층 근린생활시설(마트), 2~4층 근린생활시설(목욕탕), 5층 단독주택, 지층 창고 및 보일러실로
이용중임.
