1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 입소마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 근교
농경지대로서, 농경지, 농가주택, 소규모 제조업소 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 다소 곤란하나 인근에 마을버스 정류소 등이 소재하여 제반교통
사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 답기타(화분을 이용 농작물 재배중)
상태임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접지를 통한 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제5구역(전술), 역사문화환경보존
지역(낙동강 하류 철새 도래지), 국가지정문화유산구역(낙동강 하류 철새 도래지),
역사문화환경보존지역, 하천구역(2018-06-18)(국가하천(평강천)), 토지거래계약에
관한허가구역(2024.5.31 ~ 2026.5.30)
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상.
기 타 : 본건 토지 북측 일부는 항공사진상 평강천 수위 상승시 포락의 가능성이
있으니 경매진행 및 응찰시 유의바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013. 05. 22.자 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1968년2월14일
소유권
김OO
말소
2
2013년5월22일
근저당권
대OO
130,000,000원
말소기준
3
2015년6월10일
근저당권
대OO
130,000,000원
말소
4
2018년1월9일
근저당권
대OO
58,500,000원
말소
5
2024년12월2일
압류
국
말소
6
2025년1월20일
압류
경OO
말소
7
2025년2월26일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유
가 없는 한 매수보증금을 미반환)
-지적도상 맹지이나 인접지를 통한 접근이 가능함.
-화분을 이용한 농작물(묘목) 재배중.
-토지 북측 일부는 항공사진상 평천강 수위 상승시 포락의 가능성이 있음.
