여의주경매 김대표 블로그

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♬ 해운대구 오피스텔경매>2025타경5178>우동 오피스텔경매>해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 15층1503호 여의주경매

부산 해운대구 우동 643-1에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경5178이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 90,500,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 90,500,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 9,050,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경5178 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.31(화) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				부산지방법원 부산동부지원 6계 ☎ 780-1415
소재지	부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 15층1503호				부산지방법원 부산동부지원 6계 ☎ 780-1415
사건번호	2025 타경 5178	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	90,500,000원	채권자	김OO	사건접수일	2025.04.05
최저입찰가	(100%) 90,500,000원	채무자	황OO	개시결정일	2025.04.09
입찰보증금	9,050,000원	소유자	황OO	배당종기일	2025.06.20
경매청구금	100,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	27.28㎡(8.25평)	토지면적	3.48㎡(1.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	우동 643-1	2250.3분의 3.483	3.483㎡ (1.05평)
건물	우동 643-1	15층1503호 철근콘크리트구조	27.284㎡ (8.25평)

진행	(입찰5일전)

2026-03-31 진행

(100%) 90,500,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 부산광역시 해운대구 소재 ""해운대해수욕장"" 북측 인근에 위치하는 한양수자인마린오피스텔 15층 1503호로서 주위는 해수욕장, 근린상가, 숙박시설 및 유흥시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 해운대역이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층건인 15층 1503호로서 - 외벽: 하단부치장석마감 및 몰탈위페인트마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. 4)이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역.방화지구.지구단위계획구역.시가지경관지구.온천지구<해운대온천> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김은진		2018.03.21.	2018.03.21.	2025.4.28.	100,000,000	있음	2018.04.04.~2020.04.03.
매각물건명세 비고		김은진:신청채권자임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 1. 12. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2013년12월13일	소유권	황OO		말소
2	2023년1월12일	가압류	서OO	34,077,190원	말소기준
3	2024년10월25일	압류	해OO		말소
4	2025년4월9일	강제경매	김OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	466,333,333원	342,103,452원	70%	1.4회
6개월	13건	384,769,231원	289,910,005원	75%	1.6회
12개월	42건	453,700,000원	344,177,676원	73%	1.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)

오피스텔	입찰일 2024-07-09	부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 2층201호 (만덕동,신만덕휴) 건물: 62.27㎡(18.84평) 토지: 37.12㎡(11.23평)	감정가 129,900,000원 (2회,64%) 최저가 83,136,000원
오피스텔	입찰일 2024-07-09	부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 2층204호 (만덕동,신만덕휴) 건물: 53.59㎡(16.21평) 토지: 31.95㎡(9.66평)	감정가 111,800,000원 (2회,64%) 최저가 71,552,000원
오피스텔	입찰일 2026-04-08	부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 2층203호 (만덕동,신만덕휴) 건물: 80.85㎡(24.46평) 토지: 48.20㎡(14.58평)	감정가 168,700,000원 (13회,2%) 최저가 4,163,000원

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다