1)위치 및 주위환경
본건 일련번호(1∼3)은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 ‘도덕초등학교’ 서측 인근,
일련번호(4,5)는 고흥군 도덕면 신양리 소재 ‘고흥군가축분뇨처리장’ 남동측 인근에 위
치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농경지대임.
2)교통상황
일련번호(1∼3): 본건까지 중.소형 차량의 접근이 가능하고 인근 간선도로변에 버스승강
장이 위치하나, 군청소재지 외곽의 농경지대에 위치하는 등 일반적인 교
통상황은 보통임.
일련번호(4,5): 본건까지 차량접근 곤란하고, 순수농경지대에 위치하는 등 일반적인 교
통상황 보통이하임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1∼3): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 일부 지상에 유자나무
등이 식재된 농경지로 이용중임.
일련번호(4,5): 부정형의 토지로서 경사지대내 휴경지상태임.
4)인접 도로상태
일련번호(1∼3): 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로가 개설
되어 있음.
일련번호(4,5): 지작상 맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m제한구역
(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
일련번호(3) 일부 지상에 별첨 "사진용지"와 같은 납골묘가 소재함.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호(3) 지상에 소재하는 관리사(컨테이너형태)는 이동이 가능하다고 판단되어
평가에 포함하지 않았음.
2) 일련번호(3)에 소재하는 콘크리트포장 및 관정은 토지가격에 포함평가하되, 토지가격
과 구분하여 별도로 표기하였음.
3) 일련번호(3) 지상의 분묘소재로 분묘기지권이 성림될 경우의 토지가격을 별도로 표기
하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2016년8월25일
근저당권
한OO
27,210,000원
말소기준
3
2022년10월12일
근저당권
정OO
30,000,000원
말소
4
2022년10월19일
근저당권
이OO
120,000,000원
말소
5
2023년1월16일
가압류
서OO
202,344,490원
말소
6
2023년3월31일
가압류
농OO
8,574,122원
말소
7
2023년4월4일
가압류
농OO
48,637,157원
말소
8
2023년10월13일
가압류
녹OO
19,299,430원
말소
9
2023년11월10일
가압류
녹OO
11,324,268원
말소
10
2024년8월2일
임의경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
