1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 "공덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황
본건 토지는 소형차량 접근 불가능한 하며 전반적인 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형 토지로 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>
<추가기재>농지법 제8조 적용농지. 해당지번 중 439㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.임.
6)제시목록 외의 물건
구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 1-1 - 1-5)
평가물건에 미치는 영향 : 기호 (1-1)-(1-3)은 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며
토지에 미치는 영향은 미미함.(부동산 감정평가명세서 참조)
기호 (1-4)-(1-5)는 폐비닐하우스로 건축물에 해당하지 아니하는 바
감정평가외함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 본건 토지의 토지이용계획확인서상 선하지 면적은 439㎡이나
등기사항전부증명서상 선하지 면적은 53㎡임.
이는 2014년 06월 23일(토지대장상 2014년 06월 13일임) 분할됨에 따른 차이로 보이며
등기사항전부증명서상 선하지 면적을 기준하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.11.05. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년8월6일
소유권
이OO
말소
2
2010년6월1일
지상권
한OO
인수
3
2014년11월5일
근저당권
금OO
60,000,000원
말소기준
4
2019년9월20일
근저당권
금OO
60,000,000원
말소
5
2024년10월28일
임의경매
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 구분지상권설정등기(2010.6.1. 제12499호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.24] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.04.24] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
제시외 건물 포함. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 맹지이며, 토지이용계획확인서상의 선하지 면적은 439
㎡이나 등기사항증명서상 선하지 면적은 53㎡임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
