1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리 소재‘광계마을’북서측 근거리에 위치하고 있으며,
주변은 농경지, 창고 등으로 형성된 경지정리지대임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을
고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호1: 부정형의 평지로서 기호3,5,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 휴
경지상태임.
기호2: 부정형의 평지로서 기호5,6 토지 등의 진출입로 등으로 이용중임.
기호3: 부정형의 평지로서 기호1,5,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중임.
기호4: 부정형의 평지로서 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조) 부지로 점유중임.
기호5: 사다리형의 평지로서 기호1,3,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부
진출입로 등으로 이용중임.
기호6: 부정형의 평지로서 기호1,3,5 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 제
시외건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1: 지적도상 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이고, 북동
측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호2: 지적도상 맹지이나 현황 본건이 기호5 토지 일부와 같이 북동측의 노폭 약 3미터 내
외 도로로 진출입할 수 있는 진출입로로 이용중임.
기호3,4,6: 지적도상 맹지로서 기호2,5 토지상 개설된 진출입로를 통하여 접근 가능함.
기호5: 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 북측 토지 일부를 진출입로로
이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,3,4,6: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호2,5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건
기호6 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ) 및 제시외구조물 기호(ㅁ)이 소재하고 있
고, 기호1,3,5,6 토지 및 인접지(117-1번지, 1373-96번지, 1373-101번지) 일부 지상에 제시
외구조물 기호(ㄹ)이 소재하고 있으며, 기호5,6 토지 일부 지상에 제시외구축물 기호(a,b)가
소재함.
7)공부와의 차이
① 기호1,3,5,6 토지는 공부상 지목이 ‘답,전’으로 현황 일괄하여 대부분 ‘비닐하우스부
지" 등으로 이용중이고, 이 중 기호5 토지는 일부 진츨입로 및 기호6 토지는 일부 제시외
건부지 등으로 이용중임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 ’전‘이나 현황 진출입로 등으로 이용중임.
③ 기호4 토지는 공부상 지목이 ’전‘으로 북측 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조
)부지 등으로 점유중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(117-1번지, 1373-96번지, 1373-101번지 등) 일부와 같이
제시외구조물부지 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지별
정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외건물 및 제시외구조물 등의 정확한 위
치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 9. 16.근저당권. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년2월8일
소유권
박OO
말소
2
2020년9월16일
근저당권
영OO
570,000,000원
말소기준
3
2024년6월19일
임의경매
영OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(6-1~6-3), 제시외 구조물(1-1,6-4) 및 제시외 구축물(5-1,6-5)매각 포함. [목록1.2.3.4.5.6] 농지취득자격
증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접지(117-1번지, 1373-96번지 등)일부와 같이 제시외구조물부지 등으로 이
용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지별 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외건물 및 제시외
구조물 등의 정확한 위치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.(감정서 참조) [목록1.3.5.6] 공부상 지목이 '
답,전' 으로 현황 일괄하여 대부분 '비닐하우스부지' 등으로 이용중이고, 이 중 목록5. 토지는 일부 진출입로 및 목록6. 일부 제
시외 건부지 등으로 이용중임. [목록2] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 진출입로 등으로 이용중임. [목록4] 공부상 지목이 '전' 으
로 북측 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조)부지 등으로 점유중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
