1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 소재 "대곡마을" 북서측 근거리에 위치하는
토지로서 본건 부근은 농가주택 및 축사, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 농촌
지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호[1,2,3,4,6,8] : 부정형 급경사지로서, 과수원으로 이용중임.
기호[5] : 부정형 급경사사지의 토지로서, 자연림 및 묘지로 이용중임.
기호[7,9] : 부정형 완경사지의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
기호[1-8]: 맹지임.(본건 기호[9]번 토지를 통하여 진출입 가능함)
기호[9]: 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호[1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,
공장설립제한지역<수도법>임.
기호[2,7,9] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한
구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
2호)<수도법>임.
기호[3-6,8] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한
구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
기호[1,2,3,4,6,8]지상에 "사진"과 같이 제시외수목[ㄱ] 및 제시외물건[ㄴ]이 소재함.
기호[5]지상에 "사진"과 같이 분묘(1기)소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.7.29.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월1일
소유권
김OO
말소
2
2022년7월29일
근저당권
양OO
687,000,000원
말소기준
3
2022년7월29일
지상권
양OO
말소
4
2023년7월26일
근저당권
서OO
90,000,000원
말소
5
2024년2월7일
가압류
신OO
19,000,000원
말소
6
2024년2월14일
가압류
주OO
33,221,267원
말소
7
2024년3월6일
임의경매
양OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 수목(1-1) 및 제시외 물건(1-2) 매각 포함. 목록 1,2,7,9 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증
금 몰수). 목록 5. 토지는 분묘 1기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 목록 1.~8. 토지는 맹지임(목록 9. 토지를 통
하여 진출입 가능함). 목록 1,2,3,4,6,8 토지는 과수원으로 이용 중이고, 목록 5.토지는 자연림 및 묘지로, 목록 7,9 토지는 휴경
지 상태임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
