1) 위치합니다. 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 부근의 상황
본건은 울산광역시 울주군 온산읍 원산리 소재 "온산국가산업단지" 내에 위치하며, 인근지역
은 대형,중형,소형 공장이 밀집한 공업지대이고, 본건은 공업용 부동산으로서 제반 주위환경
은 보통시됨.
2)토지의 상황
가. 교통상황
본건 공장까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로
보아 대중교통 여건은 보통시됨.
나. 형태 및 이용상황
대체로 평지에 위치한 2필 일단지의 부정형의 토지로서 공업용 건부지(일부 선하지)로
이용중임.
다. 도로상태
본건 공장 북동측으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접도로
상태는 보통시됨.
라. 토지이용계확관계 및 공법상 제한사항
- 기호(1) 토지: 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-
27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산
업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에
관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재> 해당지번 중 523㎡ 전원개발
사업구역(전원개발촉진법)임.
- 기호(2) 토지: 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-
27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산
업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에
관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
마. 공법상의 차이 및 기타사항
본건 기호(1,2) 토지 일부[기호(1) 523㎡, 기호(2) 469㎡]는 지상으로 송전선이 통과하는
선하지로 이용중이며, 등기사항전부증명서(토지)상에 구분지상권설정 되어 있음.
3)건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조 및 이용상태
- 기호(3) 건물(1동호): 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
벽체: 하부 콘크리트(약 1.2m) 위 칼라시트 잇기 마감 등.
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등
창호: 샷시 창호임.
주기둥: H-Beam 490x300, 415x405mm, 층고: 약 15m
이용상황: 공장으로 이용중임.
(증축부분)
벽체: 칼라시트 잇기, 판넬 잇기 마감 등.
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상황: 기계실, 휴게실 등으로 이용중임.
- 기호(3) 건물(부속건물): 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서
외벽: 판넬 잇기 마감 등
내벽: 목재판넬 및 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 타일 마감 등.
바닥: 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상황: 1층(연구실, 화장실, 펌프실 등), 2층(사무실) 등으로 이용중임.
- 기호(4) 건물(에이동호): 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서
벽체: 하부 콘크리트(약 1.2m) 위 칼라시트 잇기 마감 등.
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등
창호: 샷시 창호임.
주기둥: H-Beam 1,100x400, 300x150mm, 층고: 약 19m
이용상황: 공장으로 이용중임.
- 기호(4) 건물(부속건물): 경량철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서
외벽,내벽: 칼라시트 잇기 마감 등
바닥: 콘크리트 마감 등
창호: 별도 창호 없음
이용상황: 쓰레기 집하장으로 이용중임.
- 기호(5) 건물(5동): 경량철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서
외벽,내벽: 판넬 잇기 마감 등
바닥: 콘크리트 마감 등
창호: 샷시 창호임
이용상황: 공장(창고)으로 이용중임.
- 기호(6) 건물(6동): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서
외벽: 미장스톤 마감.
내벽: 목재판넬 및 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 타일 마감 등
바닥: 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임
이용상황: 1층(회의실, 탈의실, 화장실), 2층(사무실, 화장실), 3층(체력단련실, 식당,
주방, 화장실) 등으로 이용중임.
- 기호(7) 건물(7동호): 경량철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서
외벽,내벽: 칼라시트 잇기 마감 등
바닥: 콘크리트 마감 등
창호: 별도 창호 없음
이용상황: 수변전설비실로 이용중임.
나. 건물의 설비상태
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소방설비(펌프설비 포함), 방범설비(CCTV 등), 전기
온수보일러설비, 화물승강기설비, 방범설비(CCTV), 각종 배관설비, 기타 부대설비 등
되어 있음.
다. 부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 10개동[기호(ㄱ-ㅊ): 후첨 "건물개황
도, 사진용지" 참조]이 소재하나, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도, 이동가능성 등으로
보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.
라. 공법상의 차이 및 기타사항
없 음.
4)기계/기구의 현상
가. 기계기구의 현상
본건 기계기구는 "DC전기아크로, 전기유도로, 마이크로웨이브 용해로, 아연 말(POWDER)
설비, 아연FLAKE 설비, 집진시설, 수변전설비 등"으로서 비철금속(금, 은, 구리, 아연,
망간 등)을 주로 제련 및 분리생산에 관련된 기계기구이며, 대부분 최근(2022년 이후)에
설치된 것으로 조사되고, 이해관계인의 부재로 정상가동 여부의 확인은 어려운 상태임.
나. 기계기구의 설치장소
본건 기계기구는 "울산광역시 울주군 온산읍 원산리 1216, 1221-1" 소재 "(주)젠코리아
스틸" 공장내에 소재함.
다. 기타참고사항
본건 공장내에 소량의 제시외기계기구[기호(ⓛ-⑬): 후첨 "기계기구배치도, 사진용지"
참조]가 소재하며, 대부분 노후화된 기계기구이고, 이해관계인의 부재로 정상가동 여부
의 확인은 어려운 상태임.
5)공작물의 현상
없 음.
6)기타참고사항
본건 공장을 수차례 조사하였으나, 현장조사시 이해관계인(공장관계자)이 모두 철수한 상태
로서 본건 기계기구 및 제시외기계기구의 정상가동 여부는 확인이 어려운 상태이며, 추후
정상가동을 위해서 정밀검사 또는 수리 등이 필요할 수 있으니 경매입찰시 공장내 전기설비
및 기계기구에 대한 정상가동 여부는 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.04.20.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월20일
소유권
주OO
말소
2
2022년4월20일
근저당권
주OO
3,600,000,000원
말소기준
3
2022년6월17일
근저당권
주OO
3,600,000,000원
말소
4
2022년12월28일
근저당권
주OO
3,468,000,000원
말소
5
2023년9월22일
근저당권
주OO
3,600,000,000원
말소
6
2024년7월11일
가압류
한OO
47,974,930원
말소
7
2024년8월13일
가압류
기OO
100,000,000원
말소
8
2024년8월14일
근저당권
강OO
3,584,000,000원
말소
9
2024년8월23일
압류
국OO
말소
10
2024년9월24일
임의경매
주OO
말소
11
2024년12월4일
가압류
이OO
500,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 1번 을구 순위 30번 구분지상권설정등기(2010. 8. 11. 제72191호) 및 목록 2번 을구 순위 23번 구분지상권설정등기(2010.
8. 11. 제72190호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄 매각. 제시외 건물 매각에 포함[단, 감정평가서 중 '토지, 건물 감정평가명세표'의 ㄱ: 창고 컨테이너박스 1동(3*3), ㄴ:
창고 컨테이너박스 1동(3*4), ㄷ: 창고 컨테이너박스 1동(4*8), ㄹ: 창고 컨테이너박스 1동(3*12), ㅂ: 창고 컨테이너박스 1동
(3*6), ㅇ: 창고 컨테이너박스 1동(3*9), ㅊ: 경비실 컨테이너박스 1동(3*6) 각 매각에서 제외], 공장 및 광업재단 저당법 제6조
기계기구인 별지 감정평가명세표 일련번호 1번 내지 13번 매각에 포함, 제시외 기계기구 ① Over Head Crane 등 13식 일련
번호 ① 내지 ⑬ 각 매각에서 제외
2.목록 1, 2. 토지 일부는 지상으로 송전선이 통과하는 선하지[목록1. 523㎡, 목록2. 469㎡]로 이용중인바, 현재의 이용상황(선
하지에 대한 불리한 정도 감안) 및 공법상 제한사항 등을 종합 참작하여 평균단가를 산정하여 평가하였음
3.본건 건물 중 일부는 증축되었는바, 증축부분은 기존건물과 구분하여 평가하되, 구조 및 용도, 증축년도가 유사하거나 면적이
미미한 부분은 일괄하여 평가하였고, 증축부분의 구조 및 규모 등으로 보아 기존건물에 큰 영향이 없는 경우는 증축부분을 기
존 건물에 포함하여 평가하였음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
