1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 계성면 신당리에 소재하는 "화곡마을" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 토지까지 농기계 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1 : 부정형의 완경사지로서 북동측 인접지보다 다소 낮으며, 전으로 이용중임.
(2013.06.14.에 건축신고를 득한 바가 있음)
기호2 : 부정형의 완경사지로서 기호1,3과 거의 같은 높이이며, 전으로 이용중임.
기호3 : 부정형의 완경사지로서 남서측 인접지보다 다소 높으며, 전으로 이용중임
(인접지의 건축신고에서 도로 예정지였음)
기호4 : 사다리형의 완경사지로서 남서측 및 남동측 인접지보다 다소 높으며, 전으로
이용중임(2013.06.14.에 건축신고를 득한 바가 있음).
기호5 : 사다리형의 완경사지로서 북동측 인접지보다 다소 낮고, 남동측 인접지보다
다소 높으며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지와 유사하나 기호2,3의 북서측으로 타인 토지에 개설되어 있는 약 2-3미터
폭의 비포장농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성11(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-
12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역(신당산성)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역(문화유산
의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함),
기호2-4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(계성11(주거형)), 가축사육
제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 역사문화환경보존지역(신당산성)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경
허가 대상구역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성11(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-
12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역(신당산성)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역(문화유산
의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : ①본건 기호 1,3,4는 건축신고를 득한 바 있으며, 건축신고의 유효 여부 및
설계변경 여부 등은 경매 응찰 시에 재확인하시기 바람.
②※건축신고 내용
ⅰ)기호1,3 :ㆍ허가(신고)번호 : 2013-주택산림과-건축신고-217
ㆍ건축허가(신고)일 : 2013.06.14.
ㆍ대지면적 : 690㎡
ㆍ건축면적 및 용도 : 74.21㎡, 단독주택
ⅱ)기호4 : ㆍ허가(신고)번호 : 2013-주택산림과-건축신고-218
ㆍ건축허가(신고)일 : 2013.06.14.
ㆍ대지면적 : 653㎡
ㆍ건축면적 및 용도 : 74.21㎡, 단독주택
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013. 10. 2. 근저당. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년10월2일
소유권
김OO
말소
2
2013년10월2일
근저당권
영OO
300,000,000원
말소기준
3
2013년10월2일
지상권
영OO
말소
4
2018년5월4일
근저당권
이OO
50,000,000원
말소
5
2020년5월14일
압류
국
말소
6
2023년8월24일
압류
창OO
말소
7
2024년12월11일
임의경매
영OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. [목록1.2.3.4.5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지와 유사하나, (목록2.3)의 북서측
으로 타인 토지에 개설되어 있는 약 2~3미터폭의 비포장농로와 접함. [목록1.3.4] 건축신고를 득한 바 있으며, 건축신고의 유효
여부 및 설계변경 여부 등은 경매 응찰 시에 재확인하시기 바람. [목록1.3] 허가(신고)번호 : 2013-주택산림과-건축신고-217,
건축허가(신고)일 : 2013.6.14, 대지면적 : 690㎡, 건축면적 및 용도 : 74.21㎡, 단독주택. [목록4] 허가(신고)번호 : 2013-주택산
림과-건축신고-218, 건축허가(신고)일 : 2013. 6. 14. 대지면적 : 653㎡, 건축면적 및 용도 : 74.21㎡, 단독주택.
