1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리소재 전평마을회관 남서측 인근에 위치하며 본건 부근은 농경지, 취락, 팬션, 임야 등이 혼재함.
2)교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1~5: 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1,2)는 휴경지,
(기호3,4,5) 토지는 임야이며, (기호5) 토지상에 분묘 소재함.
4)인접 도로상태
기호2,3: 지적도상 북측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 도로포장면과 고저차가 있고, 직접 접하지는 않음.
기호1,4: 지적도상 맹지임.
기호5: 지적도상 남측으로 지목 '도로' 인 토지가 소재하며, 인근 토지와 연계된 현황 임도(세로)가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지
기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
별첨""지적 및 건물개황도"" 참조
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.4.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년7월6일
소유권
우OO
말소
2
2015년4월28일
근저당권
영OO
612,000,000원
말소기준
3
2015년4월28일
지상권
영OO
말소
4
2021년10월7일
근저당권
이OO
60,000,000원
말소
5
2023년10월5일
근저당권
최OO
60,000,000원
말소
6
2023년10월25일
근저당권
이OO
60,000,000원
말소
7
2024년8월14일
가압류
경OO
17,060,000원
말소
8
2024년9월10일
압류
국OO
말소
9
2025년2월5일
임의경매
영OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. [목록1] 제시외 건물(1-1) 매각 제외하고 제시외 건물에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조). [목록1, 4] 지적도
상 맹지임. [목록1] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하며 휴경지임. [목록4] 육안으로 확인이 어려운 분묘
소재할 수 있음(현황조사서 참조). [목록5] 토지상에 분묘소재하며 전체면적대비 분묘소재 부분이 토지가치에 미치는 영향이 미
미하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조).
