1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 소재 "청주혜화학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1 : 완경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 공사가 중단된 토지임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움. 일련번호 2 : 본건 토지가 일련번호 3 토지에 진입하기 위한 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 본건 토지 남서측으로 일련번호 2를 통하여 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (신고번호 : 2024-남이면-신축신고-13) 다. 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호 3 지상에 공부상 타인소유건축물(일반철골구조 140.62㎡)이 소재하고 있는 것으로 조사되었으나, 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 지상에 소재하는 건축물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 토지금액을 "토지 감정평가 명세표의 비고란"에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 3에 진출입하기 위해서 사유도로(구암리 161-11번지)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)음성한우육가공
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 2. 26. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월26일
소유권
주OO
말소
2
2021년2월26일
근저당권
탑OO
516,000,000원
말소기준
3
2021년2월26일
지상권
성OO
말소
4
2022년8월1일
압류
국
말소
5
2022년11월30일
압류
청OO
말소
6
2023년9월25일
근저당권
안OO
15,000,000원
말소
7
2025년9월2일
임의경매
탐OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 지상에 소재하는 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 지상건물로 인하여 제한받는 가격임.
