1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영암군 신북면 용산리 소재 "서촌마을" 동측 근거리[일련번호 1) ~ 3)] 및 동측 인근[일련번호 4), 5)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 산림지대임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) ~ 4) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 5) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 전, 묘지, 도로임.
4)인접 도로상태
일련번호 1) 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 노폭 약 3m의 비포장 포장도로에 접함. 일련번호 3) 북측을 관통하여 노폭 약 3m의 비포장 포장도로가 개설됨. 일련번호 4) 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 북서측 및 동측을 관통하여 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2), 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호 5) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-09-24)(용산천)<소하천정비법>임.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 2) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함.
7)공부와의 차이
본건 토지 일련번호 1) ~ 3)은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "전" 이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황은 "자연림 및 일부 전, 묘지, 도로" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박영숙
전부
2025.10.10.
[월]200,000원(연간임차료)
2023.5.26.~현재
매각물건명세 비고
박영숙:임차인이 이 법원에 제출한 권리신고 및 배당요구신청서의 내용 및 첨부한 농지임대차계약서 등에는 본건 소유자와
임대차계약을 체결한 내용은 존재하지 않음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 11. 2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년8월9일
소유권
박OO
말소
2
2018년11월2일
근저당권
영OO
360,000,000원
말소기준
3
2025년9월25일
임의경매
영OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).
본건 전부 현황은 '전'이고, 목록 2. 일부는 '양봉장'으로 이용중임.
목록 2. 지상 타인 소유의 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함.
