경기도 과천시 주암동 소재 "과천경마공원북동측"근거리에 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입가능. 버스정류장. 노선버스정류장.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 과천시 주암동 소재 "과천경마공원북동측"근거리에 위치하며,부근은 화훼재배단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반대중교통사정보통임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형의 토지로 인접지와 대체로 동고평탄하며,화훼용 하우스부지로이용중이며,기호(2)토지는 가장형의 토지로 기호(1)토지의 출입로 등으로 이용되고있음.
[도로상태] 기호(1)은 지적상맹지이나, 북동측 폭 약7m 의 진입로가 개설되어 있으며,기호(2)는 남서측으로 폭약 4m 의 진입로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 토지기호(1,2) :도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 기호(1)토지상에 철파이프조 비닐하우스 약 2,800 ㎡ 가 소재하여 화훼용 등으로임대중에 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1).화훼업자 등에 임대중에 있으나 임대내역 미상임. 2).본건기호(1)지상에 화훼용 비닐하우스 약 2,800 ㎡가 소재하나 간이구조이고,이전이용이하므로 평가에 고려하지 아니하였음.(후면 항측도 및 사진참조) 3).본건지상의 비닐하우스 면적은 측량이 필요 할 것으로 사료되오니, 업무에참고하시기 바람니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조달웅(신풍농원)
일부(1층전부 )82평
2006.1.17.
2013.10.10
110,000,000 [월]평당4만원
불분명
2006.1.17.부터 현재
정원가는 길
미상
이영숙(청우농원)
전부
2003.3.4.
2013.10.08
63,000,000
불분명
2002.12.25.부터 현재까지
이상미(승화꽃농원)
전부
2004.2.27
2013.10.08
60,000,000
불분명
2003.4.17.부터 2013.10.8.까지 (현재)
이덕열(난초원)
2004.09.20
[월]월29,166
불분명
2004.01.10.~2005.01.09.
윤종천(도연농수산)
일부(16동중 1동 72평)
2002.12.26.
2013.10.08
75,000,000
불분명
2002.12.25.부터 현재까지
윤기열(남서울화훼자재)
남서울단지 비닐하우스 16동중 4동
2005.2.19.
2013.10.08
5,000,000 [월]연 13,410,000
불분명
20004.9.25.부터 현재까지
신상열(플라워라)
2006.03.09
5,000,000 [월]월330,000
불분명
2005.11.16.~2006.11.15.
박종선(삼호농원)
일부 (94평)
2003.3.4.
2013.10.10
80,000,000 [월]평당 4만원
불분명
2003.2.28.부터 2013.10.10.까지
박원균(재민농원)
일부 (16동중 1동 85평)
2004.3.12.
2013.10.08
80,000,000
불분명
2004.3.13.부터 현재까지
박순자(홍콩농장)
일부 (90평)
2008.9.10
2013.10.10
110,000,000 [월]평당 4만원
불분명
2006.2.27.부터 2013.10.10.까지
박범식
비닐하우스
2013.11.13
90,000,000
2007.2.27.~
문용석(트윈플라워)
일부(1층 중 66평)
2003.12.1.
2013.10.11
90,000,000 [월]평당4만원
불분명
2010.9.1.부터 현재
김흥기(KH화분)
2009.12.10
[월]월287,213
불분명
2009.09.01.~
김용택(영광농원)
2012.02.22
5,000,000 [월]월1,100,000
불분명
2012.01.30.~
김동호(옛집농원)
2006.01.17
[월]월75,000
불분명
2005.06.01.~2006.05.30.
강희숙{엔에스(NS)상사}
2012.02.28
[월]월35,000
불분명
2012.02.20.~2013.02.19.
조익준(화분왕국)
일부 (16동
2008.3.3.
2013.10.08
1,250,000 [월]연 22,400,000원
불분명
2008.2.27.부터 2013.10. 현재까지
주식회사 플라워피플(이상무)
2008.08.18
[월]월41,666
불분명
2008.08.13~
트윈난원
미상
매각물건명세 비고
박범식 : 위 현황조사의 정원가는 길 대표임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2001.5.8.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
조OO
말소
2
2001년5월8일
근저당권
과OO
560,000,000원
말소기준
3
2001년5월8일
지상권
과OO
말소
4
2006년3월30일
근저당권
과OO
195,000,000원
말소
5
2009년6월29일
근저당권
김OO
2,000,000,000원
말소
6
2011년3월10일
압류
국
말소
7
2013년9월5일
임의경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2013.11.07] 유치권자 조달웅외10 유치권신고 제출
[2013.11.12] 유치권자 박범식의 대리인 법무사 김예진 열람및복사신청 제출
[2013.11.13] 유치권자 박범식(정원가는길 대표) 유치권신고 제출
[2013.11.25] 유치권자 박범식(정원가는길 대표) 채권표시정정신청서 제출
[2014.01.24] 유치권자 박순자 유치권신고철회서 제출
[2015.06.08] 채권자대리인 바른 청구채권 변경신청 제출
[2015.06.08] 채권자대리인 바른 경매절차 속행신청 제출
[2015.07.01] 유치권자 박순자 유치권신고서 제출
[2015.12.17] 채권자대리인 바른 경매절차 속행신청 제출
1.일괄매각
2.목록1지상에 비닐하우스 약2800㎡가 소재하나 감정평가에서 제외하였음
3.목록1 토지는 공부상 지목이 전이나 비닐하우스 수십동이 소재하며 일부는 도로로 사용중임
4.목록 2토지는 공부상 지목이 답이나 도로 및 주차장으로 사용중임
5.2013.11.7.조달웅외 10명으로부터 금1,935,000,000원의 유치권신고 있으나 성립여부는 알 수 없음
- 위 유치권신고자중 박순자 2014.1.24자로 유치권신고 철회서 접수함.
6.2013.11.13.박범식으로부터 120,000,000원의 유치권신고 있으나 성립여부는 알 수 없음
7.농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)
8. 2015.7.1.박순자로부터 110,000,000원의 유치권신고가 있으나 성립여부는 알 수 없음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
